naar DAS.nl

Ver­bor­gen ge­bre­ken

Je hebt een nieuw huis gekocht en ontdekt een gebrek. Een oude lekkage bijvoorbeeld, waardoor vochtproblemen zijn ontstaan. Of een rotte vloer. Vaak is het lastig om aan te tonen dat de verkoper hiervan wist. Gelukkig kun je vertrouwen op onze specialisten. Zij helpen je bij het onderhandelen, of bij het verhalen van de kosten.

Juridische hulp bij Flexx

  • Vast bedrag, geen verrassingen
  • Goed beoordeeld, gemiddeld 4 sterren 
  • Bestel online, of bel
  • Vandaag besteld, morgen hulp 
  • Onze oplossingen
  • Goed om te weten
  • Veelgestelde vragen en tips
  • Binnen 24 uur contact
  • Rustig je vragen stellen
  • Weten waar je aan toe bent
Web only deal
€ 49,-
  • Snel inzicht in jouw rechtspositie
  • Advies over vervolgstappen
  • Rechtshulp voor een vast bedrag
€ 379,-
of in 2 termijnen
  • Jouw probleem volledig uit handen
  • Onderhandeling door jurist
  • Resultaatgericht aan de slag
Meest verkocht
€ 899,-
of in 3 termijnen
Niet goed, geld terug!
  • Snel gerechtelijke stappen
  • De jurist voert procedure
  • Onpartijdige uitspraak
€ 1.899,-
of in 3 termijnen
Maat­werk­op­los­sing

Niet gevonden wat je zocht? Neem contact met ons op!

Wij geven je graag advies op maat.

Bel ons voor meer informatie: 088 3279 810

Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn gebreken die je redelijkerwijs niet bij de koop had kunnen constateren. De verkoper heeft je ook niet op deze gebreken gewezen. Gebreken aan de door jou gekochte woning zijn onder te verdelen in 2 categorieën:

1. Een ernstig gebrek - een gebrek is ernstig wanneer het normaal gebruik van de woning in de weg staat. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een rotte dakconstructie of fundering. Als het gebrek al voor de overdracht bestond en je dit niet had kunnen ontdekken bij bezichtiging of inspectie bij oplevering, is de verkoper aansprakelijk. Ongeacht of hij van het gebrek wist of niet.

2. Een minder ernstig gebrek - van een minder ernstig gebrek is sprake wanneer het gebrek niet het normale gebruik van de woning in de weg staat. Je kunt de verkoper aansprakelijk stellen als je kunt aantonen dat:
  • Het gebrek er al was voor de overdracht.
  • De verkoper op de hoogte was van het gebrek en het je niet heeft gemeld.
  • Je aan je onderzoeksplicht hebt voldaan.  

Je hebt een onderzoeksplicht
Bij de verkoop van een woning bestaan er al plichten voordat het contract wordt ondertekend. Voor de koper geldt een onderzoeksplicht. Dit is de plicht om onderzoek te doen naar de staat van de woning en alles wat invloed kan hebben op het woonplezier. Als je als koper niet aan jouw onderzoeksplicht voldoet, kun je mogelijk de verkoper niet aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken. Je mag er namelijk niet vanuit gaan dat de verkoper je alles vertelt.

De verkoper heeft een informatieplicht
Andersom heeft de verkoper een informatieplicht. Hij dient de koper te informeren over de staat van de woning en alles wat van invloed kan zijn op het woonplezier.

Waar moet je op letten?

Als het huis nog (vrij) nieuw is, is de verkoper eerder aansprakelijk bij een verborgen gebrek dan bij een oud huis. Hoe ouder een huis, hoe groter de kans op gebreken. Daarom heb je als koper van een ouder huis een zwaardere onderzoeksplicht.
  • Ontdek je een gebrek? Dan ben je verplicht dit binnen 2 maanden na ontdekking aan de verkoper te melden en de verkoper de gelegenheid te bieden om het probleem te komen bekijken en herstellen.
  • Je moet de (gevolg)schade zoveel mogelijk beperken. Dit kan betekenen dat je alvast met de reparatie moet beginnen of een noodreparatie moet (laten) uitvoeren om verdere schade te voorkomen. Houd er hierbij rekening mee dat je alleen ‘redelijke’ reparatiekosten bij de verkoper kunt claimen.
  • De verkoper hoeft meestal niet alle schade te vergoeden. Bij oude woningen dien je rekening te houden met afschrijving. Wanneer er bijvoorbeeld 50 jaar oude balken vervangen moeten worden dan is het niet redelijk als de verkoper deze kosten volledig moet betalen. Je hebt er dan immers profijt van dat je voorlopig geen onderhoudskosten hoeft te maken.
  • Voor het aansprakelijk stellen van de verkoper via een procedure bij de rechter, heb je 2 jaar de tijd nadat je het gebrek bij de verkoper hebt gemeld.

Tips bij ver­bor­gen ge­bre­ken
  • Stel de verkoper zo snel mogelijk op de hoogte van het door jou geconstateerde gebrek.
  • Probeer eerst zelf met de verkoper tot een oplossing te komen.
  • Zorg voor bewijs van het gebrek en uw schade. Maak bijvoorbeeld foto’s of laat een bouwkundig rapport opstellen.
  • Meld het gebrek ook bij je inboedel- en opstalverzekering.
  • Kom je er met de verkoper niet uit? Stuur de verkoper dan een (aangetekende) brief waarin je hem de gelegenheid biedt om het gebrek binnen een redelijke termijn te herstellen en hem aansprakelijk stelt voor je schade.
  • Download onze woongids (tip!)

Direct hulp van ervaren juristen. Zonder verzekering.

Tevreden klanten. Beoordeling van 4 sterren.

Vaste prijzen. Geen verrassingen achteraf.

Wij helpen je graag verder!
Hanan Drieënhuizen - Manager Adviesteam
>